Torsdag, 10 Juni, 2010
Mats Odell bjöd in till sommarfika. Hos ministern serverades kaffe, ostfrallor, kanelbullar och småkakor. Samt en och annan nyhet.
Det handlade delvis om AP-fonder och finansmarknader. Men han talade också om byggmarknaden och försäljningar av statliga bolag.
Budskapet kring byggmarknaden är kort ”det går bra nu”. Och varför? Givetvis tycker han att regeringens åtgärder bidragit och varnar för den rödgröna modellen om statliga stöd till hyresrättsbyggande.
Han säger sig också vara villig att se över vad som kan göras för att stärka hyresrätten i relation till bostadsrätten. Det nämnde även statssekreteraren Dan Ericsson när jag mötte honom i samband med den här intervjun. Så räkna med åtgärder för att gynna hyresrätten.
Mats Odell sa också att staten ska fortsätta att sälja bolag eller delar i bolag. Det är bättre att minska statsskulden än att driva bolag, menade ministern. Han gav exempel på bolag: Nordea, SBAB, Telia Sonera, Svensk bilprovning, Arbetslivsresurs, SAS (när omstruktureringarna är klara), Lernia, Posten och Vattenfall.
Banverket och Vägverkets produktionsenheter samt konsultverksamheter har bolagiserats. När jag pressade Mats Odell för tre år sedan sa han att han tyckte att de så småningom skulle säljas. Så vid fikat passade jag på att fråga igen om de statligt ägda byggbolagen.
-Alla bolag som verkar på en konkurrensutsatt marknad och som inte har ett samhällsansvar som inte kan tillvaratas på annat sätt, de ska staten inte vara långsiktig ägare i, svarar Mats Odell.
Gäller det byggbolagen?
-Jag vill inte säga vad som gäller för dem. Det viktiga är att slå fast en princip, säger Mats Odell.
Så det råder ingen tvekan om att han på sikt vill sälja Svevia, Infranord och Vectura. Men bolagen är nog inte tillräckligt stora eller viktiga för att hamna överst på säljlistan.
Torsdag, 25 Februari, 2010
Sveriges Byggindustrier spår att byggandet kommer att utvecklas positivt. De tror på en ökning med fem procent i år. BI har i sin prognos en ljus bild av bostadsmarknaden.
De tror att den underliggande efterfrågan har starkare påverkan än stigande räntor (och oro för stigande räntor).
De kan mycket väl ha rätt men man får nog välja om man ska tro dem eller BKN som häromdagen släppte en rapport om fallande bostadspriser (se längre ner på bloggen).
Byggandet ligger på historiskt låga nivåer. Därför reagerade jag på att BI bara tror att byggandet ökar tre procent under 2011. Det skulle betyda fortsatt tuffa tider under lång tid framåt.
Torsdag, 25 Februari, 2010
Förra året drog byggarna i bromsen och bostadsbyggandet minskade kraftigt. Men priserna har fortsatt att stiga. Det har skapat oro för en bostadsbubbla.
Riksbankschefen Stefan Ingves varnade under ett seminarium, arrangerat av SNS, i förra veckan för riskerna i Sverige. Huspriserna har fallit i USA och Storbritannien.
-Man ska ha ganska starka argument om man hävdar att Sverige är annorlunda, sa Stefan Ingves.
Bostadsrättspriserna har under lågkonjunkturens 2009 stigit med 20 procent i Sverige.
Riksbanken kan och ska inte motverka utlåning genom kraftigt höjd reporänta. Deras huvuduppgift är att hålla inflationen kring två procent. Riksbankschefen har vädjat om hjälp från andra myndigheter. Stefan Ingves blev snabbt bönhörd av Finansinspektionen som föreslog en gräns för hur mycket vi får låna.
-Vi är oroade för dem som är högt skuldsatta i dag, förklarade Finansinspektionens chefsekonom Lars Frisell.
Många hushåll lånar till en för stor andel av bostadens pris, anser myndigheten. Planen är därför att rekommendera ett tak för lånen på 75-80 procent av bostadens värde.
Många anser nu att det är en bostadsbubbla vi håller på att blåsa upp. Hoten är stigande räntor eller prisfall. Det värsta är kombinationen. De största förlorarna under 90-talskrisen var de som tvingades sälja med förlust och sedan stod kvar med lån till höga räntor – och ingen bostad.
Med flytande krona är läget ett helt annat och 90-talet kommer inte i repris. Men riskerna kan inte viftas bort. Bankernas utlåning till hushållen stiger och frågan är om alla hushåll klarar räntehöjningar.
Urbaniseringstrenden blir allt starkare. Fler och fler vill flytta till Stockholm. Samtidigt får de som har jobb det bättre ställt ekonomiskt. Så några större prisfall i Stockholm tror inte jag på.
Bo Lundgren, numera chef för Riksgälden, gjorde ett viktigt inspel under SNS-seminariet. Han påpekade att det är en helt annan marknad ute i landet och frågan är vad som händer där om räntorna stiger. Han om någon vet vad som hände under 90-talet.
På många orter runt om i landet har dock inte priserna så kraftigt som i Stockholm och andra tillväxtorter. Och vi får inte glömma att många redan i dag sitter med bundna räntor kring fem procent.
Min slutsats är att det finns en risk för att vi blåser upp en bostadsbubbla. Men det är en liten bubbla.
Om myndigheterna tar krafttag för att hålla tillbaka utlåningen till hushållen slår det förstås mot bostadsbyggarna. Hur många kan köpa en bostad för fyra miljoner kronor och betala en fjärdedel kontant?
Trycket på bostadsmarknaden i Stockholm är dock fortfarande stort. Och eftersom priserna på andrahandsmarknaden är så höga i Stockholm är det inte svårt för bolagen att få bra betalt för nyproducerat.
Under 2009 har bolagen trots allt sålt många bostäder. Nu krävs att nya projekt kommer igång, annars blir bostadsbristen ännu värre, priserna pressas upp och bubblan blåses större.
Fredag, 12 Februari, 2010
Bostadsmarknaden i Stockholm snurrar och priserna ligger på nivåer som före krisen. Bostadsbristen i storstaden ökar i takt med urbaniseringen. Samtidigt har de som inte blivit av med jobbet, vilket ju faktiskt är majoriteten av befolkningen, mer i plånboken. Ett skäl är jobbskatteavdraget.
Och med dagens rekordlåga räntor budar spekulanterna upp objekten, i vissa fall så mycket som 50 procent över utgångsbudet. Med Stockholmsnivåer på andrahandsmarknaden är det ett bra läge för marknadsledaren av nyproducerade bostäder. Bostäderna behöver knappt bli dyrare än begagnade för att det ska bli en bra affär för JM.
Så det är fart på marknaden. JM har sålt bra under fjärde kvartalet.
-Grattis till en stark rapport, sa moderatorn Jonas Andersson, analytiker på Nordea när rapporten presenterades.
Läs mer om rapporten här.
Vi satt förresten i JM:s helt nybyggda kontor i Solna.
-Lokalerna är jättefina, bedyrade Helene Hasselskog, JM:s personaldirektör, vars avdelning anställer igen efter sämre tider med uppsägningar.
Hon var bara en av alla JM-chefer på plats. Zdravko Markovski talade om hur tuff konkurrensen om mark är i Stockholmsområdet. Sin egen karriär kommer han att tala om när jag intervjuar honom i samband med utdelningen av priset Årets byggchef på Nordbygg. Läs mer här.
Lennart Henriz bedyrade för analytikerna att de inte behövde oroa sig för enstegstätade väggar.
Och Claes Magnus Åkesson redde ut siffrorna och förklarade varför det nu är viktigare med bokningar och produktionsstarter än försäljningar.
Trevlig helg!
